Det är betydligt billigare att äga sin lokal än att hyra och du får en stor frihet genom att inte vara bunden i långa hyresavtal. Lokalerna är flexibla och du kan använda och anpassa din lokal till det som passar dig och din verksamhet, oavsett om det är som lagerlokal, kontor, förråd, verkstad eller ett showroom. Du får även grannar som du kan finna synergier, utbyte och samverkan med. Det är du som bestämmer!
Fastigheten/-erna överlåts genom aktieförsäljning i ett nybildat bolag. Vi tillhandahåller även möjligheten för privatpersoner att köpa fastigheten som en vanlig fastighetsaffär, där fastigheten inte är förpackad i ett bolag. Avdragsgill moms för produktion tillkommer på försäljningspriset.
Kontakta oss eller gör en intresseanmälan via vår hemsida så kontaktar vi dig och hjälper dig att boka den lokal i som du är intresserad av.
När du beslutat dig för att boka en lokal så upprättas ett köpeavtal via vår mäklare. I samband med det bestämmer du eventuella tillval eller anpassningar.
Efter att lokalerna är slutbesiktigade av en oberoende besiktningsman och slutlikviden erlagd sker tillträde och ni erhåller nycklarna till er lokal.
Att köpa en lokal ger dig en lägre kostnad än att hyra en motsvarande lokal samtidigt som du gör en investering. Du äger din lokal och är fri att anpassa den precis efter dina önskemål. Se vårt räkneexempel nedan för en jämförelse mot att hyra en motsvarande lokal.
| Area (m²) | 90 |
|---|---|
| Hyra (kallhyra) /år/m²* | 1 300 kr |
| Hyra per år | 117 000 kr |
*Kallhyran är beräknad på en snitthyra för motsvarande lokal i samma område.
| Area (m²) | 90 |
|---|---|
| Pris | 1 495 000 kr |
| Egen insats (40%) | 598 000 kr |
| Banklån (60%) | 897 000 kr |
| Ränta på banklån | 7%* |
| Räntekostnad/mån | 5 230 kr |
| Avgift samfällighet | 500 kr |
*Räntan är uppskattad och är individuell
Många fördelar med att köpa lokal!
Allt fler företagare inser fördelarna med att äga sin lokal. Den främsta anledningen är att man kraftigt sänker sina kostnader jämfört med att hyra motsvarande lokal. Som ägare tar man del av den värdeökning som sker och lokalen blir då även en investering för framtiden.
Att lokalerna är så attraktiva beror på flera saker. Lokalerna är fullt anpassningsbara efter ditt behov. De kan nyttjas för lättindustri, kontor, förvaring, butik, lager, showroom, studio, produktion m.m. Lokalerna är moderna, representativa och belägna på attraktiva lägen. Det går enkelt att expandera sin verksamhet genom att köpa fler lokaler samt genom att bygga synergier med sina grannar. Du tillhör en stabil samfällighetsförening med låg avgift vilket ger ett tryggt ägande med fullkontroll och en investering för framtiden.
| Hyrd lokal | Köpt lokal | |
|---|---|---|
| Möjlighet att hyra ut | ||
| Möjligt att sälja | ||
| Anpassningsbara ytor | ||
| Lägst månadskostnad | ||
| Ta del av värdeökningen |
Kontakta oss!
Vill du veta mer om projektet eller vill du få hjälp med att boka en lokal? Kontakta oss så hjälper vi dig vidare!
Camilla Göransson
Reg. Fastighetsmäklare
Kommersiella fastigheter
Frågor och svar
Med en ny välisolerad lokal som är producerad med enbart europeiska komponenter sänker du ditt CO2 avtryck. Vi har dessutom installerat en värmepump som sparar energi. Detta borgar för en låg förbrukning. Lägg till ett FTX-aggregat för värmeåtervinning och solceller med batteri så blir din förbrukning av köpt el nästan obefintlig!
Varje lokal styckas av till en egen fastighet och på tillträdesdagen kommer din lokal ha en egen fastighetsbeteckning och adress. Det är du som köpare som äger fastigheten och byggnaden. Du som köper en lokal äger en fastighet som har sin yttre gräns längs byggnadens yttre fasad, och gränser mitt i väggarna till grannarnas fastigheter.
Ja, du kan pantsätta din fastighet hos banken, du kan välja att köpa lokalen både som företagare och privatperson och bankerna är positiva till utlåning av friköpt fastighet. Kontakta oss gärna om du vill ha tips på finansiering!
Ja! Då det är en friköptfastighet så finns det ingen begränsning i vem som får äga fastigheten. Både fysisk person och juridisk person går bra.
Ja. Du bestämmer själv hur länge, till vem du vill hyra ut lokalen och till vilken hyra – du blir hyresvärd och din kund blir hyresgäst.
På samma sätt som om du skulle sålt en bostad. Du väljer själv om du vill sälja den på egen hand eller om du vill anlita fastighetsmäklare.
Förutsatt att du håller dig inom detaljplanens bestämmelser och övriga lagar och regler för din specifika verksamhet, är du fri att göra vad du vill i din lokal. Vid ändrat användningsområde och ombyggnationer kan dock en bygganmälan och/eller bygglov komma att behöva sökas hos berörd kommun. I grundutförandet är lokalen avsedd att användas som förråd och det är också vad vi ansöker om bygglov för.
När du köper en fastighet med ett bolag som bedriver momspliktig verksamhet så får du dra av moms på produktionskostnaden. Detta innebär att du som köpare får dra av 200 000–225 000 kr för varje lokal du köper.
Köper du lokal som privatperson så tillkommer momsen på försäljningspriset.
När du köpt en fastighet ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Lagfart är ett bevis på att du äger fastigheten. Oftast hjälper långivaren eller ansvarig fastighetsmäklare dig att söka lagfart.
När du ansöker om lagfart behöver du betala en stämpelskatt. För privatperson är stämpelskatten 1,5 % av köpeskillingen. För juridisk person är stämpelskatten 4,25 % av köpeskillingen.
Ja, absolut! Det går att plocka bort hela eller delar av mellanväggar och slå ihop två eller flera lokaler för att få så stor yta som du har behov av. Om du senare vill sälja vidare en lokalenhet kan den enkelt återställas.
Utanför respektive port finns det utrymme för parkering av minst två personbilar. På situationsplanen ser du hur stor markytan är vid just din lokal. Det finns även markytor att köpa om du har extra behov av parkeringar.
Ja. Det ingår en oljefylld radiator. Som tillval kan du välja till en energieffektiv luftvärmepump som tillgodoser både värme och kyla i lokalen. Du kan även välja att lägga till ett FTX-ventilationssystem som återvinner värmen, se tillvalskatalogen.
Ja, lokalerna har självdrag som standard. Om din verksamhet har ett annat behov så finns FTX-ventilationsaggregat med värmeåtervinning att lägga till som tillval.
Ja. I varje lokal finns det inkommande kallvatten och ett avloppsrör vilket möjliggör vidare installation av till exempel handfat, toalett, dusch och pentry.
Ja. I lokal 1-8 finns en elcentral 1 × 12 moduler som är uppsäkrad till 16A.
För fastighet 1-8 finns elcentral 2 x 12 moduler uppsäkrad till 25A.
Varje fastighetsägare har ett eget el abonnemang och betalar för sin egen förbrukning. Elcentralen är även förberedd för hantering av solpaneler och elbilsladdare. Om du köper ett solcellspaket som tillval med batteri så kan batteriet hantera tillfälligt högre effektuttag, som att du hade 32A utan att betala en högre el abonnemangsavgift.
Välj solcellspaket som tillval!
När du köper en lokal så har du möjlighet att välja olika tillval som finns presenterade i projektets tillvalskatalog. Du kan till exempel välja till entresolplan, toalettmodul (kommer snart), solcellspaket, FTX ventilationsaggregat med värmeåtervinning, motordriven port, extra fönster. Kontakta oss för mer information och tillval!
Varje lokal är en egen fastighet som är en del av en redan bildad samfällighetsförening där samtliga lokalägare ingår.
Byggherren tillsätter en styrelse som tar ansvar för samfällighetens administration och ekonomi under byggtiden och fram till att medlemmarna tar över. Cirka 6 månader efter tillträde kallas alla medlemmar till en extra föreningsstämma där du som medlem får möjlighet att väljas in i styrelsen. Byggherren verkar självklart som ett stöd åt den sittande styrelsen en tid efter.
Samfälligheten tecknar försäkring på fastigheten. Varje lokalägare tecknar därefter en försäkring med ett bostadsrättstillägg för sin lokal.
Avgiften är endast ca 500 kr exkl. moms per månad och fastighet. I denna avgift inkluderas bland annat, avsättning till framtida planerat underhåll, fastighetsförsäkring, ekonomiskförvaltning, yttre skötsel och service för den gemensamma oljeavskiljaren.
HUVUDKONTOR
Sjöstadskajen 1
178 51 Ekerö
Telefon: +46 8 760 00 77
E-post: [email protected]
Org.nr: 556693-8881
Västerås Works hemsida innehåller renderingar och inspirationsbilder framtaget för att illustrera och beskriva den planerade byggnationen. Nordblick Work reserverar sig för att avvikelser kan förekomma när föreningens hus är färdigställda exempelvis för förändringar i våra leverantörers utbud eller av byggnadstekniska skäl.